Kurzzeitvermietung in Zypern: Registrierung, Lizenz und Pflichten

Wenn du eine Wohnung oder Villa in Paphos über Airbnb oder Booking.com vermieten willst, kommst du an einem Punkt nicht vorbei: der Registrierung beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus. Viele Eigentümer hören zum ersten Mal davon, wenn die Plattform nach einer Registrierungsnummer fragt oder ein Nachbar von einer Kontrolle erzählt. Dabei ist das Verfahren überschaubar, wenn man weiß, was verlangt wird.

Eine „Airbnb-Lizenz” im engeren Sinn gibt es in Zypern nicht. Gemeint ist damit der Eintrag ins Register für Selbstversorger-Unterkünfte, den das Gesetz 9(I)/2020 eingeführt hat. Ohne diesen Eintrag darf eine Unterkunft nicht kurzzeitig an Gäste vermietet werden, egal über welche Plattform.

Wir betreuen selbst mehrere Unterkünfte in Paphos und begleiten Eigentümer regelmäßig durch die Registrierung. Hier fassen wir zusammen, was du wissen musst. Stand ist September 2026. Die Anforderungen ändern sich gelegentlich, also prüfe bitte die aktuellen Vorgaben, bevor du einreichst.

Wer muss sich in Zypern registrieren?

In Zypern gilt: Jede Selbstversorger-Unterkunft, die kurzzeitig an Gäste vermietet wird, muss im Register des Stellvertretenden Ministeriums für Tourismus (Deputy Ministry of Tourism) eingetragen sein. Als Selbstversorger-Unterkunft zählen Villen, Apartments und einzelne Zimmer, in denen Gäste sich selbst versorgen. Hotels und klassische Ferienanlagen mit Rezeption fallen unter andere Regeln.

Das betrifft dich also, wenn du

• eine Wohnung in Kato Paphos oder Universal wochenweise an Urlauber vermietest,
• eine Villa in Peyia oder Tala über den Sommer an wechselnde Gäste gibst,
• ein Gästezimmer im eigenen Haus über Airbnb anbietest.

Nicht gemeint ist die klassische Langzeitvermietung mit Mietvertrag über Monate oder Jahre. Wer im Winter Langzeitgäste aus Nordeuropa beherbergt und im Sommer wochenweise vermietet, braucht den Eintrag trotzdem, weil der Sommerbetrieb eindeutig Kurzzeitvermietung ist.

Wo und wie läuft die Registrierung ab?

Zuständig ist das Stellvertretende Ministerium für Tourismus. Dort reichst du den Antrag mit den Unterlagen ein, das Ministerium prüft und vergibt anschließend eine Registrierungsnummer für das Objekt. Die Nummer ist an die Unterkunft gebunden, nicht an dich als Person. Wenn du also zwei Apartments vermietest, brauchst du zwei Einträge.

Was es kostet und wie lange es gilt:

• Die Registrierungsgebühr beträgt 222 €.
• Der Eintrag gilt drei Jahre, danach musst du verlängern.

Auf die Laufzeit umgelegt sind das gut 6 € im Monat. Die Gebühr ist also nicht das Problem. Der Aufwand steckt im Zusammensuchen der Unterlagen, vor allem wenn du nicht vor Ort bist.

Welche Unterlagen brauchst du typischerweise?

Die genaue Liste kann sich ändern, und je nach Objekt fragt das Ministerium nach mehr oder weniger. Typischerweise geht es um diese Punkte:

• Ein Nachweis, dass das Gebäude ordnungsgemäß errichtet und zur Nutzung freigegeben ist, also die Bau- bzw. Nutzungsgenehmigung oder eine entsprechende Bescheinigung. Liegt sie nicht vor, kann eine eidesstattliche Erklärung akzeptiert werden.
• Eine Haftpflichtversicherung für die Unterkunft, die Schäden bei Gästen abdeckt.
• Eine Bestätigung, dass das Objekt die Sicherheitsstandards erfüllt. In der Praxis geht es um Dinge wie Feuerlöscher, Rauchmelder und eine ordentliche Elektrik.
• Eigentumsnachweis oder Kaufvertrag sowie deine Ausweisdaten.

Der häufigste Stolperstein bei Eigentümern im Ausland ist die Genehmigung. Sie liegt oft irgendwo bei einem Anwalt in Zypern oder in einem Ordner in Deutschland, und niemand weiß mehr genau, wo. Der zweite ist die Versicherung: Eine Gebäudeversicherung ist nicht dasselbe wie eine Haftpflicht für Gäste. Beides klärt man besser, bevor der Antrag rausgeht.

Registrierungsnummer im Inserat: Pflicht, nicht Kür

Sobald du die Nummer hast, muss sie in jedem Inserat stehen. Airbnb und Booking.com haben dafür eigene Felder in den Inserateinstellungen, und auch auf einer eigenen Website oder in Anzeigen bei kleineren Portalen gehört die Nummer dazu. Wer nur die Hälfte seiner Inserate pflegt, ist formal genauso im Verzug wie jemand ohne Eintrag.

Für Gäste ist die Nummer nebenbei ein Vertrauenssignal. Wer sich mit Zypern beschäftigt hat, weiß, dass ein registriertes Objekt geprüft wurde.

Was passiert, wenn du nicht registriert bist?

Bei Verstößen gegen die Registrierungspflicht drohen Geldstrafen von bis zu 5.000 €. Das ist der offizielle Rahmen. Praktisch relevanter sind oft die Nebenwirkungen: Ein Inserat ohne Nummer kann von der Plattform beanstandet werden, und im Schadensfall stellt eine Versicherung schnell die Frage, ob die Vermietung überhaupt zulässig war.

Eine unregistrierte Wohnung mit vollen Bewertungen und Buchungskalender ist außerdem kein gutes Argument gegenüber Behörden. Die Plattformen sind öffentlich, und das Ministerium weiß das.

Du lebst im Ausland? So läuft es praktisch

Die Registrierung setzt nicht voraus, dass du selbst in Zypern bist. Zwei Wege haben sich bewährt:

1. Du erteilst einer Person vor Ort eine Vollmacht. Das kann ein Anwalt sein oder jemand aus der Familie, der in Paphos lebt.
2. Du beauftragst einen Manager, der die Unterkunft ohnehin betreut. Der Verwaltungsvertrag regelt dann auch, dass er den Antrag für dich einreicht.

Bei uns sieht das so aus: Wir sichten die vorhandenen Unterlagen, holen fehlende Dokumente ein, kümmern uns um die Versicherung, prüfen die Ausstattung vor Ort, reichen den Antrag ein und tragen die Nummer in alle Inserate ein. Danach merken wir uns das Ablaufdatum, damit die Verlängerung nach drei Jahren nicht vergessen wird. Für Behördengänge auf Griechisch arbeiten wir mit lokalen Partnern zusammen.

Wenn du ein bestehendes Inserat hast, übernehmen wir es als Co-Host samt Bewertungen. Die Registrierung ist dabei meist der erste Punkt auf der Liste.

Häufige Fehler bei der Registrierung

Nach einigen Jahren in Paphos sehen wir immer wieder die gleichen Muster:

• Erst inserieren, dann registrieren. Die Reihenfolge muss umgekehrt sein.
• Die Nummer steht bei Airbnb, aber nicht bei Booking.com. Alle Inserate zählen.
• Die drei Jahre laufen ab und niemand merkt es. Ein Kalendereintrag reicht.
• Der Pool oder der Anbau wurde nachträglich ohne Genehmigung gebaut. Das fällt spätestens jetzt auf und muss geklärt werden.
• Registrierung und Steuern werden verwechselt. Der Eintrag beim Ministerium ersetzt keine Steuererklärung, und umgekehrt bringt dich ein ordentlich versteuertes Einkommen nicht ins Register.

Steuerliche Fragen behandeln wir hier bewusst nicht im Detail. Sie hängen von deinem Wohnsitz und deiner Situation ab und gehören zu einem Steuerberater.

Kurz gesagt

• In Zypern muss jede kurzzeitig vermietete Selbstversorger-Unterkunft beim Stellvertretenden Ministerium für Tourismus registriert sein (Gesetz 9(I)/2020).
• Die Gebühr beträgt 222 €, der Eintrag gilt drei Jahre.
• Typische Unterlagen: Bau- oder Nutzungsgenehmigung, Haftpflichtversicherung, Nachweis der Sicherheitsstandards.
• Die Registrierungsnummer muss in jedem Inserat stehen, sonst drohen Strafen bis 5.000 €.
• Aus dem Ausland geht es per Vollmacht oder über einen Manager vor Ort.

Alle Angaben: Stand September 2026, ohne Gewähr und keine Rechtsberatung. Wenn du deine Wohnung oder Villa in Paphos registrieren lassen und danach entspannt vermieten möchtest, schreib uns kurz, was du hast. Wir sagen dir ehrlich, was fehlt und wie lange es dauert. Weitere Beiträge findest du im Blog.